Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit KFZ-Stellplatz auf Erbbaugrundstück!

ImmoNr: 25-00301

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Plauen

Land: Deutschland

Etage: 2. OG mitte

Kaufpreis: 19.500,00 €

Wohnfläche: ca. 37 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Etagenzahl: 1

Stellplätze: 1 Freiplatz

Ausstattung

- Laminat- und Fliesenböden
- Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten 9-Familienhauses, auf einem Erbbaugrundstück. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit intgriertem Küchenbereich, Schlafzimmer, Diele und Bad. Zum Sondereigentum gehören weiterhin ein PKW-Freistellplatz und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 174,00 € zzgl. 75,00 € Betriebskostenvorauszahlung.

Das Grundstück wurde den Wohnungseigentümern seit 1997, für 99 Jahre, als Erbpacht, überlassen. Daher ist neben dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 181,00 € ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von 38,34 € zu entrichten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im östlichen Stadtgebiet, in der beliebten Wohnsiedlung „Gartenstadt“. Die idyllische grüne Umgebung bietet Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für hohe Flexibilität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, das Vogtlandklinikum und Freizeitaktivitäten sind in mittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Die Rücklage betrug per 31.12.2024 für das Haus gesamt 51.511,11 €, anteilig für die Wohnung 4.862,66 €.

Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz, daher besteht keine Pflicht für die Erstellung eines Energieausweises.